若年FIRE最強の味方「賃貸併用物件」その2

賃貸併用物件であれば投資性のある物件にも関わらず住宅ローンを使って購入できることを前回のブログで紹介しました。

では、どんな物件でも住宅ローンを使うことができるのでしょうか。答えはNOです。

銀行にもよりますが、一般的に「自分の居住部分面積が建物面積の50％以上」という条件があるようです。

要するに「200平米」の賃貸併用物件を住宅ローンを使って購入するには「自分の家の部分が１００平米以上」である必要があるということです。

実際のところ、ファミリー物件は１００平米前後といったところが一般的だと思われるので、自宅部分が100平米程度となる建物面積２００平米の賃貸併用物件は現実的な線かもしれません。

自宅以外の残った部分が１００平米だと２０平米ぐらいのワンルーム５戸とかそんな感じだと思います。

その近辺の平均的なワンルーム家賃の５戸分とそこにかかってくる税金と住宅ローンを比べて、

住宅ローンのほうが少なければ勝ったも同然です。

１００平米の家に無料で住みながらローンが返済されていくことになります＝「資産がちょっとずつ増えて行く」

空き室が出たらどうするんだ、といった声が聞こえてきそうですが、そのときはローンで足りない分を自分が負担することになります。

１００平米の家に住んでいるのです、ワンルーム一部屋や二部屋ぐらいの足が出たって家賃だと思えば。

そこまで気にすることではないでしょう。まともな土地にまともな家賃で出せば異常な空室状態にはならないはずてす。

大事なことは満室時家賃から税金を引いた額が住宅ローンを上回るかです。

実際問題として、この条件をクリアするためには中古の賃貸併用物件を探すことになるでしょう。

とはいえ賃貸併用物件は本当に数が少ないです。

常にアンテナを張り、見つけたらすぐに内見と購入の用意をするぐらいのつもりが良いでしょうね。

うまく買えれば、給料の非常に大きい部分を占める家賃がなくなります。

ご興味があったらぜひチャレンジしてみてください。