若くしてFIREしたいなら不動産は極めて有力な選択肢です

FIREの本を読むと、１億円貯めて４％で運用、いかに１億円貯めるか、

というのが基本路線のものが多いように思います。

誰かが年率１％ぐらいで１億円貸してくれて、それを投資に充てられればすぐにFIREできますが、もちろん個人の株式投資のためにお金を貸してくれる金融機関などありません。

でも不動産投資には貸してくれるんです（1億円となるとなかなか借りられませんが。。）。

実はこの１２月に区分所有のマンションの１室が１０年のローン期間を終えます。

これまでは、

家賃５万

管理費１万

ローン返済３万

税金１万

といった感じでほぼトントンでしたが、

来年からローン分がまるまる自分の手取りになるようになります。

たった２~３万円ですが、ないよりずっとマシです。

そして６５歳になるころにいくらかで売れば、お小遣いになります。

住んでくれている方が一度も変わらなかったというラッキーもありましたが、

変わったとしても利益が出始めるまでの期間が少し伸びるというだけのことです。

毎月３万円の不労所得を得るには、1000万円ぐらいの貯金が必要です。

来月からいつの間にか、実質1000万を運用している方と同じ状態（毎月不労所得が3万円ぐらい入ってくる）になるということです。

他にもアパートを所有しており、そちらも5年後を目途に毎月15万円ぐらいが毎月不労所得として入ってくることになりそうです。

そうするとあら不思議、5000万円ぐらいを運用している方と同じ状態（毎月20万円前後の不労所得）となります。

もちろん毎月の支払は入居者の家賃から支払っているので、サラリーマンとして給料は貯金にまわしています。

不動産のローンが終わるまではもうかっているという実感はありませんが、裏では着々と残債が減ります。残債がゼロになると一気に不労所得の花が開くという感じですね。

もちろん不動産の返済をしても少し利益が出るようにして、あとは物件数を増やして大きな不労所得を短期間で実現する人もいます。

ただその分負債が大きくなるので、私は何か（入居者０。あり得ないですが）あっても自分の給料で毎月の支払いができる範囲で投資しました。

いまは返済が終わる5年後を目途に

「不動産からの不労所得毎月15万円~20万円、貯金のうち2500万円を運用にまわして得る不労所得毎月５万円ぐらい、ウーバーで遊んで稼ぐ所得毎月5万円ぐらい」

といった状況になることを目指しています。

リスクを並べて色々ご意見される方もいるかも知れません。

でも上記は私の実際の状況です。

ご参考まで。